MODERNES REIHENHAUS IN TOLLER LAGE 2345 BRUNN AM GEBIRGE | € 689.000 4 Zimmer | 1 Bad | WC | Garten | 122 m² Wohnfläche | 169 m² Nutzfläche | Tiefgaragenstellplatz | Fernwärme Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DIE IMMOBILIE I n       einer       gepflegten       und       ruhigen   Wohnanlage    in    Brunn    am    Gebirge    steht   dieses      großzügige      Reihenhaus      zum   Verkauf.         Mit        einer        oberirdischen Wohnfläche   von   ca.   122   m²   und   einem funktionalen    Untergeschoss    bietet    es viel    Platz    für    Familien     oder     Paare,     die   Wert    auf    eine    gute    Raumaufteilung    und   hochwertige   Ausstattung   legen. Der    Zugang    zum    Haus    ist    angenehm grün       gestaltet       und       durch       den darüberliegenden                             Bauteil wettergeschützt.   Im   Inneren   sorgt   eine maßangefertigte   Garderobe   im Vorraum für   Ordnung   und   Stauraum.   Das   Gäste- WC    ist    modern    und    verfügt    über    ein Fenster. Das   Herzstück   ist   der   offene Wohn-   und Essbereich,     der     direkt     in     die     Küche übergeht. Von   hier   aus   gelangen   Sie   auf die     Terrasse     und     in     den     liebevoll angelegten   Garten.   Der   Garten   verfügt über     eine     Bewässerungsanlage.     Die großen   Fensterflächen   lassen   viel   Licht herein    und    schaffen    eine    Verbindung zwischen Innenraum und Außenanlage. Das     erste     Obergeschoss     überzeugt durch       einen       hellen,       großzügigen Vorraum,   der   sich   ideal   als   Home-Office oder   Leseecke   nutzen   lässt.   Auf   dieser Ebene   befinden   sich   zudem   zwei   große Zimmer     sowie     ein     hell     gestaltetes Badezimmer,     das     sowohl     mit     einer Badewanne   als   auch   mit   einer   Dusche ausgestattet ist. Ein   besonderes   Merkmal   dieses   Hauses ist    das    Zimmer    im    Dachgeschoss.    Es verfügt    über    einen    direkten    Ausgang auf   die   fast   18   m²   große   Sonnenterrasse sowie           einen           maßangefertigten Kleiderschrank    vom    Tischler.    Von    der Terrasse   aus   genießen   Sie   einen   weiten Fernblick   –   ein   idealer   Rückzugsort   für ruhige Abendstunden. Das   Untergeschoss   bietet   auf   ca.   47   m² zusätzliche      Möglichkeiten.      Ein      Teil wurde     mit     Laminatboden     zu     einem hochwertigen     Hobbyraum     ausgebaut. Der    restliche    Bereich    ist    klassisch    als Abstellraum,           Waschküche           und Technikraum    organisiert.    Das    gesamte Untergeschoss    kann    mittels    Heizung, beheizt werden. Ein    privater   Tiefgaragenstellplatz    rundet   das    Angebot    ab    und    sorgt    für    weiteren   Komfort.

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DER STANDORT Das    Haus    befindet    sich    in    attraktiver Wohnlage   in   der   Gemeinde   Brunn   am Gebirge    in    Niederösterreich.    Die    Lage verbindet    ruhiges    Wohnen    mit    einer hervorragenden         Infrastruktur         und bester   Verkehrsanbindung.   Der   Bahnhof Brunn     am     Gebirge     ist     in     wenigen Minuten   erreichbar   und   bietet   schnelle Verbindungen   nach   Wien   sowie   in   die umliegenden       Regionen.       Über       die nahegelegene   A21   und   A2   ist   auch   die Anreise     mit     dem     Auto     nach     Wien besonders komfortabel möglich. Einkaufsmöglichkeiten           für           den täglichen      Bedarf      befinden      sich      in unmittelbarer       Nähe       und       können bequem   zu   Fuß   oder   mit   dem   Fahrrad erreicht     werden.     Auch     Schulen     und Kindergärten   sind   rasch   erreichbar   und machen       die       Lage       für       Familien besonders     attraktiv.     Darüber     hinaus laden       die       Umgebung       und       die zahlreichen              Grünflächen              zu Spaziergängen,    sportlichen     Aktivitäten   und   erholsamen   Stunden   im   Freien   ein.

ZÖGERN SIE NICHT UND MELDEN SIE SICH JETZT, UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN UND SICH DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN ZU LASSEN! GERNE SENDEN WIR IHNEN DIE VERKAUFSUNTERLAGEN PER E-MAIL ZU.

ENERGIEAUSWEIS Energieklasse "C" Heizwärmebedarf: 56,5 kWh/m²a  fGEE-Klasse "C" Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,11