MODERNISIERTE 1- ZIMMER WOHNUNG IN MÖDLING 2340 MÖDLING | € 149.000 1 Zimmer | 1 Bad | option auf Loggia | 42 m² Wohnfläche | Radiatoren - Gas- Zentralheizung Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DIE WOHNUNG Diese      Wohnung      befindet      sich      in zentraler   Lage   in   Mödling   und   bietet   auf rund      41,97      m²      eine      durchdachte Raumaufteilung   mit   optimaler   Nutzung der    Fläche    -    inklusive    einer    ehemals offenen    Loggia,    die    zu    zusätzlichem Wohnraum ausgebaut wurde. Raumaufteilung im Überblick: Beim   Betreten   der   Wohnung   gelangen Sie     zunächst     in     den     Vorraum,     der ausreichend    Platz    für    Garderobe    und Stauraumlösungen   bietet.   Der   Vorraum ist   mit   Laminatboden   ausgestattet   und bildet   das   zentrale Verbindungselement zu allen weiteren Räumen. Links    vom    Eingang    befindet    sich    das Badezimmer   mit   Dusche   und   WC.   Es   ist funktional   ausgestattet   und   vollständig verfliest. Vom   Vorraum    führt    der   Weg    direkt    in den    hellen,    großzügigen    Wohnbereich mit   ca.   22,74   m²,   der   das   Herzstück   der Wohnung      bildet.      Gleich      links      im vorderen   Bereich   des   Raumes   befindet sich    eine    kompakte    Schlafnische,    die durch       eine       Wand       optisch       vom restlichen Wohnraum   abgetrennt   ist.   Sie bietet    Platz    für    ein    Bett    und    schafft damit   eine   klare   Trennung   von   Wohn- und     Schlafbereich     -     ideal     für     ein durchdachtes,                    platzsparendes Wohnkonzept. Die    offen    integrierte    Küche    fügt    sich harmonisch   in   das   Gesamtbild   ein   und sorgt   für   eine   angenehme   Verbindung von    Kochen,   Wohnen    und    Leben.    Der gesamte         Wohnbereich         ist         mit Laminatboden    ausgestattet    und    lässt sich flexibel einrichten. Im   Anschluss   an   den   Wohnbereich   liegt ein   verglaster   Bereich,   der   ursprünglich als      Loggia      geplant      war      und      nun vollwertig    in    den   Wohnraum    integriert wurde    -    ideal    als    Essplatz,    Leseecke oder kleiner Home-Office-Bereich. Diese    Wohnung    eignet    sich    ideal    für Singles,    Paare    oder    als    Anlageobjekt. Die    zentrale    Lage    und    die    kompakte, gut         strukturierte         Raumaufteilung machen        sie        zu        einem        echten Wohlfühlort. Ein      weiteres      Plus      ist      das      große, zugeordnete            Kellerabteil,            das zusätzlichen    Stauraum    bietet    und    die Nutzung      der      Wohnung      besonders komfortabel macht.

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DER WOHNORT Mödling besticht durch seine malerische Altstadt und die unmittelbare Nähe zu Wien, was es ideal für Pendler macht. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Schulen bieten höchsten Wohnkomfort. Umgeben von Natur und Weinbergen, lädt Mödling zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in dieser begehrten Lage!

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ENERGIEAUSWEIS Energieklasse "C" Heizwärmebedarf: 89,58 kWh/m²a  fGEE-Klasse "D" Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,11